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写字楼租赁过程中的常用术语

来源:写字楼租赁过程中的常用术语2021-05-20 15:08:26
无论是创业,还是公司扩张,都需要租赁合适的写字楼来进行办公。而在办理写字楼租赁的过程中常常会听到许多相关专业术语。想知道它们的含义吗?
 
免租期
对于个别项目,发展商承诺客户在租赁期限内前若干月内免收租金,用于客户装修租赁办公室。免租期的时间长短由发展商与客户友好协商决定。在此提醒各位需要租赁写字楼的朋友,应该尽可能多的争取免租期时间。
 
交接条件
一般情况下,发展商提供的租赁协议中会包含“交房标准”条款。每个项目的交房标准会有差异,但绝大多数甲级写字楼会提供地毯或架空地板、乳胶漆墙面、吊顶和照明光源。同时提供主要空调风管,但具体装修时延伸段需要租户承担。
 
虽然租户租赁了办公空间的设施设备,但考虑大厦整体建设标准和安防要求,发展商对于所有的机械和电气设备提供统一报修和维护。且不允许租户私自变更。 在租约结束时,开发商通常会保留要求承租方恢复原有装修的权利,承租方承担恢复原有装修的费用。
 
 
预租
在政策允许下,发展商会在项目交付前与承租方达成租赁意向。此时,承租方将能获得更优惠价格和更优惠租赁条件。越接近项目落成,发展商提供的优惠幅度将会减少或者取消。承租方需要承担发展商延期交楼的风险以及市场波动情况下租金下跌风险。
 
租赁期限
通常,办公楼租赁中发展商要求客户签署至少2或3年为合约为租赁期限。空间较大客户可以与发展商商讨签署6或9年租赁协议,但在每个第3年年底按照市值更改租金。
 
续约
原有租赁期限到期前,客户可以向发展商争取再延长2或3年租赁期限,重新签署租赁协议,协议内容包括续约期限、新租金、以及对原有租赁合同到期后交接条款修正。
 
租金年增长率
在某些时候,发展商仅明确标识租赁期限内第1年或前2年租金,以后各年按照双方约定的租金增长百分比,进行逐年递增。
 
终止协议
通常情况下,大多数城市的写字楼租赁允许指定或转租,租户亦有权要求提早结束。在签署租赁协议时,为维护发展商与客户彼此利益,会签署对等的提前解约条款,包含:提前解约通知期限、装修赔偿、押金赔付及办公空间还原等内容。

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