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签订北京泰达时代写字楼租赁合同时的注意点

来源:签订北京泰达时代写字楼租赁合同时的注意点2021-05-26 17:05:07
所谓北京泰达时代办公大楼,实际上是指专门为企业服务的行政办公大楼。因此,进驻企业在与业主签订写字楼租赁合同时,应注意哪些问题?
 
1、双方应在合同中明确约定租赁的房产为其所有;
2、在合同中对租赁期限作出具体明确的约定;
3、确定具体起租时间;
4、协商确定每月租金数额和支付方式;
5、对停车场地有关事项作出约定。
 
 
以上五点是写字楼租赁合同中最基本的条款,让我们看看还有什么要注意的。
1、约定房屋装修消防验收日期;
2、明确押金的支付方式,并与对方协商退款的形式:
承租人应尽量争取押金数额最小化,当租赁合同到期,在退房手续完成后,承租人应在合同规定的日期内,向承租人退还押金,以及延期退还所造成的违约滞纳金等。合约中应明确约定,以避免后续押金返还过程中出现纠纷。
3、免租期限的具体约定;
一般情况下,房主会根据实际情况,给房主一定时间的免租期,以减轻房主装修、搬迁的经济负担,所以为了自己的利益,承租人应该尽可能多地享受免租期。
4、退租和交房标准。
现退租交房:入驻企业根据现有房屋状况,在不损害屋内设备设施的前提下,进行退租交房。
还房安排:入住企业应按照入住前房屋装修、设施和设备的形式进行还房。房客应在约定的交房日期间,按约定将房屋归还。

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