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办公室写字楼租赁选址需要注意哪些事项?

来源:办公室写字楼租赁选址需要注意哪些事项?2021-07-06 11:04:00
随着现代化的网络和科技的飞速发展,各大房产经纪公司的宣传手法也是与时俱进,选择多样化也越来越受到人们的关注。繁杂的选择总是伴随着犹豫。需要租办公室的公司面对楼品、商圈、位置、不同的的写字楼,办公室写字楼租赁选址需要注意哪些事项?
 
1、写字楼需要现场实地考察才能有真实的体验感
去到写字楼的周边和内部大堂等地方看看他们真实的环境,了解他们物业所有的服务质量、装饰效果、整体质感等。写字楼周边的公共交通需要比较发达,附近需要配套的餐饮和休闲的地方可以供职员放松,如果残疾人在公司工作的话,我们要看看租这样的办公楼时是不是没有障碍的设施。
 
2、写字楼位置选址要遵循三个要素:区域、配套、物业服务。
核心商圈的选择首先关注企业选择大地区的产业链、产业集群、产业地带。
 
在产业环境的诸多组成部分中,除了地区受过教育的劳动力数量和已经受过教育的资源外,还要考虑地方政府的产业扶持。
 
在选址中,应尽量减少不必要的额外费用、转租费用、装修费用等一次性费用。将持续运营成本(包括人力、交通、公用事业、税收)降至最低。考虑到政府法规、电源等多种风险因素,将风险降至最低。
 
3、办公室选址取决于企业的运营成本
这是当前写字楼选址中需要关注的问题。
 
作为企业办公场所选择的关键要素,办公室费用不仅包括房屋租金,还包括装修家具等费用、运营费用、人力资本等。
 
此外,企业的写字楼选址也侧重于交通状态、健康安全、支持服务,员工关系也是参考因素。选址时,要考虑办公楼周围的交通和住宅等是否对员工方便,是否有助于留住人才。
 
4、按需选择是硬道理
企业的办公场所选择大部分经历了一线商圈的纯写字楼阶段、二线商圈的特性阶段等几个发展阶段。
 
最重要的因素是如何帮助宣传推广和吸引客户。再根据自己的企业性质,根据需要考虑位置位置。一些企业可能会选择第二商业权,例如互联网公司、软件研发公司等。但是银行、保险机构、律师事务所、会计法人、广告公司、咨询公司、商务代表事务所等服务级企业更适合一线上圈。因为这些企业需要大量接触顾客,需要集成效果,是不可分割的产业链。
 
例如互联网行业的企业选址可以考虑园区等产业聚集地,金融和律师事务所可以考虑在繁华的核心商务区。
 
企业租赁写字楼时,要综合各方面的因素,在选择写字楼场地时,不仅要考虑周边环境及其地理位置,还要考虑其产业特性、公司财务状况及员工情况。

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