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租赁写字楼要重点考察的方面?

来源:租赁写字楼要重点考察的方面?2021-07-20 10:21:23
公司对办公楼的选择,往往不仅仅是寻找一个能遮风挡雨的办公场所那么简单,办公楼的好坏甚至会影响到公司未来的发展。不管是租用办公用房,还是购买办公用房,对企业来说,办公用房的选址都是一个很大的挑战。
 
写字楼不只是员工的工作场所,它还影响着企业的对外形象。尽管不同类型的企业和行业都有一些特殊的需求,但是任何事物都有其共性。要做的就是找出企业在选择写字楼时的共性。
 
第一,黄金地段。
在房地产市场中,地段无疑是最重要的估价因素。公司在选择办公场所时,首先要考虑人才、技术、信息和资金密集的地区。而且中心城区的核心商业区,往往会聚集着最先进的市政、商业、娱乐、文化、居住等设施,成为企业落户的首选地址。
 
 
第二,交通畅通。
尽管区域最重要,但是核心区域常常也伴随着交通拥挤。时至今日,交通是否顺畅已成为企业最关心的选址因素之一。有时候,交通甚至影响或改变了城市居民的经济行为、空间观念和居住选择。无论一个办公大楼有多现代化,如果没有顺畅的交通,它也将失去强有力的市场竞争武器。
 
第三,价格成本。
企业在选择写字楼时,也要关注价格因素。物价既是买卖双方矛盾的焦点,又是矛盾与统一的结合点。与此同时,长期稳定的租赁期限对写字楼开发商、租户都有好处。商家还可以利用长期租赁合同,在价格上相互协商,争取更长的免租期和装修期。
 
第四,硬件设备。
对于办公室来说,硬件设施就像一辆汽车的引擎,百公里油耗相当于企业每天入住办公室的花费,好的发动机在提供强大动力的同时更能节省油耗,先进、智能的办公室硬件配套在为企业带来舒适办公环境的同时,也能为企业节省最多的费用。
 
第五,软服务。
办公大楼要想运转良好,除了完善的硬件设施外,还必须有强大的软件做支撑。为客户提供人性化服务和物业管理,不仅可以提高办公建筑的质量,而且可以增强市场竞争力。

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