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在北京租办公室要注意些什么?

来源:在北京租办公室要注意些什么?2021-07-22 14:36:09
办公室环境的优劣直接影响到员工的办公质量,因此,即使是创业公司,租办公室也要注意办公室环境。对初创企业来说,由于前期预算有限,对办公租赁的价格有严格的要求,办公的舒适性和价格的合适性都能并存吗,租办公室又该注意些什么呢,今天就一起来看看吧。
 
普通的租房流程是客户看房、看后登记,租户确认看房后确认看房质量,然后签订租房协议,议价、预约时间签订合同。这里小编想说的是,写字楼出租合同签订时,一定要看业主的相关资质是否齐全,如产权证明,租赁许可证,法人代表证明等等。
 
建议选择弹性租期,最好是半年或一年,毕竟创业风险很大,租期过长对创业公司不太友好,万一租期不到一年又不想租期又和业主发生矛盾。
 
 
后期租用办公用房需每月交纳物业费,物业费包括清洁费、维修费、水电费、空调费、保安费等,具体费用需与业主协商后白纸黑字写在合同上。
 
许多初创企业喜欢即租即用的房屋,即租即用的房子都会选精装修的,带电脑就可以直接办公,这样租借的方式很方便。但是如果想自己装修,可以和业主商量一下免租期的市场,对于免租期的期限由双方协商决定,避免后期的租金纠纷,建议把免租期写进合同,双方都能得到法律的保护。
 
若初创企业发展过快,原有办公场所不能使用,但租期尚未到,也可选择转租。当然,转租是比较敏感的问题,想要做二房东,需要房东书面同意,才能从转租中获利。或将办公用房转租,需要第三方直接与房东签订合同。
 
初创企业租用办公用房需要注意的问题有很多,具体到每一个创业者,如果想要省钱租赁全配办公用房,可以选择共享办公,先单独租用几个工位,等员工人数增加后再增加工位。假如租下某一区域的写字楼,前期会很不划算。

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